Premier éco-quartier labellisé de suisse romande, le projet Maillefer I et II représente la première étape du développement du quartier du Bugnon. Il regroupe 303 logements dont 234 répondent au standard Minergie-ECO et 69 au standard Minergie.
Les immeubles sont au bénéfice d'un DDP (droit distinct permanent) octroyé par la famille Livio, propriétaire de l'ensemble des terrains, dont la vocation était de mettre à disposition sur le marché des logements aux loyers attractifs avec une haute qualité de finitions et répondant aux préoccupations en matière de développement durable en favorisant notamment la vie de quartier.c'est
Année
2007-2010
Développé par
CCHE Lausanne SA et Atelier Cube
Maître de l'ouvrage
SCHL - Société Coopérative d'Habitation Lausanne
Programme
15 bâtiments dont 1 avec logements protégés, 303 appartements et 355 places de parc
Surface (SBP)
27'750 m2
Volume (SIA)
132'200 m3
Réalisation
CCHE Lausanne SA
Afin de s'adapter à la topographie du site et au terrain en pente, les bâtiments ont été implantés sur des plateformes aménagées en terrasses qui épousent la pente du terrain. Cette solution a permis de disposer de places de parc couvertes pour vélos, motos et voitures à proximité des logements et limite ainsi la circulation à l'intérieur du quartier. Les aménagements ont clairement été conçus pour favoriser la vie sociale du quartier et les rencontres. Ainsi, les places de jeux et de détente sont aménagées dans les allées d'accès aux constructions.
Une place de jeux importante a été implantée en contrebas, à proximité de la forêt qui entoure une partie du site. Au niveau des rez-de-chaussées, des espaces protégés permettent de garantir l'intimité des locataires.
En tant que coopérative à caractère social, il était important pour la SCHL de favoriser une architecture qui suscite les rencontres entre les locataires. En plus des espaces publics entre les maisons, les bâtiments eux-mêmes sont conçus pour développer la vie sociale entre voisins.
Le quartier entièrement piéton propose 3 parkings souterrains, des surfaces commerciales et un centre de vie enfantine. Des logements protégés viennent compléter l’ouvrage.
S’inscrivant dans le cadre du développement urbain durable de Lausanne, le planning général, à savoir un peu plus de deux années (pour la première étape de 234 appartements), a dicté la rationalisation des moyens mis en oeuvre, les principes de détails techniques et les choix de construction ainsi que la cadence du chantier (construction simultanée de 13 immeubles).
Un éco-quartier
Dès le départ, la SCHL a décidé de construire des immeubles répondant au standard Minergie-Eco. Les immeubles devaient être montés avec des matériaux facilement recyclables et non polluants, tant au niveau de la construction que lors de la démolition future des immeubles.
Les installations techniques ont été choisies de manière judicieuse : des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude, une ventilation double-flux pour l'aération douce des appartements, des appareils à faible consommation d'énergie, des systèmes d'éclairage économiques, du chauffage par radiateurs à basse température, la récupération des eaux pluviales pour l'arrosage extérieur, le chauffage urbain de la ville de Lausanne.
