Implanté dans un contexte rural fribourgeois soumis à des exigences urbaine et paysagère de protection, le projet nusshain s’inscrit dans une approche mesurée, attentive au site et à ses qualités paysagères. Mandaté dès l'étude de faisabilité, CCHE a accompagné le maître d’ouvrage dans l’élaboration d’un projet immobilier complet, depuis la définition de l’implantation et de l’aménagement paysager jusqu’au développement architectural et à la réalisation.
Le projet repose sur une composition de quatre bâtiments identiques organisés autour d’une cour intérieure partagée, inspirée de l’organisation d’un hameau ou d’une ferme agricole traditionnelle. Cette disposition permet de préserver une lecture cohérente du site, tout en créant un îlot de fraîcheur ombragé, un espace collectif convivial et qualitatif. Le projet intègre également une contrainte environnementale liée à la présence de trois arbres protégés, ayant guidé l’aménagement de l’îlot. CCHE a ainsi traduit les contraintes réglementaires et naturelles en une réponse architecturale cohérente et durable, où l’habitat collectif conserve une échelle cohérente ancrée dans la région.
Le projet prévoit la réalisation de 16 logements en triplex, répartis dans quatre bâtiments. Chaque unité est organisée sur trois niveaux et dispose d’un accès depuis la cour, renforçant l’esprit de voisinage et la qualité des circulations piétonnes. Les logements bénéficient de terrasses privatives orientées vers l’extérieur, pensées pour préserver l’intimité tout en maintenant un lien direct avec le paysage environnant. L’architecture s’exprime à travers une matérialité sobre et traditionnelle, construction en béton et maçonnerie, façades en crépi, animée par un jeu de cadres de fenêtres épaissis et colorés, apportant relief et identité à l’ensemble.
Enfin, le projet a été accompagné par des interventions complémentaires, notamment la réalisation d’un site de commercialisation immobilière par Alegoria digital SA, société du groupe CCHE, contribuant à la visibilité globale du développement.
Site de commercialisation : nusshain.ch
Année
En cours
Procédure
Mandat direct
Développé par
CCHE Lausanne SA
Maître de l'ouvrage
Authentic Real Estate SA
Typologie
Quartier résidentiel
Programme
Construction de 16 habitations mitoyennes sur 3 niveaux, réparties sur 4 bâtiments.
Surface (SBP)
2'780 m2
Volume (SIA)
9'745 m3
Réalisation
CCHE Lausanne SA
Un îlot de fraicheur convivial et qualitatif au cœur du hameau
Sur le plan paysager, le projet met en œuvre une gestion intégrée des eaux pluviales, avec des revêtements de sol essentiellement perméables, des jardins privatifs et des jardins de pluie permetant l'infiltration des eaux récoltées en toiture, développés en coordination avec des partenaires locaux. Cette approche permet de préserver la perméabilité du sol et de renforcer le caractère naturel du cœur d’îlot.
