La rénovation de bâtiment représente un des défis majeurs de la transition énergétique. Dans le contexte actuel, les rénovations énergétiques représentent un important levier d’action pour améliorer l’efficacité énergétique du bâti en Suisse et revaloriser l’existant, tout en respectant le patrimoine bâti. Encré dans l’ADN de CCHE, l’efficience énergétique des projets est une thématique que le bureau traite depuis des décennies. CCHE fournit à ses clients et partenaires la maîtrise de toutes les compétences réunies dans le domaine de la rénovation, de la transformation et de l’assainissement.
Cibler les besoins
Pour tout projet d'assainissement, il est important de planifier la rénovation dans son ensemble et de tenir compte des prescriptions en vigueur. Cela commence par une analyse minutieuse du bien immobilier et une formulation claire des besoins du propriétaire. Il s’agit également de réfléchir au potentiel constructible du bien existant et de savoir s’il est possible d’envisager une extension.
Détermination des travaux et budgétisation
Le diagnostic et l’audit permettront d’établir avec le propriétaire l’ordre de priorité des travaux et leurs coûts pour investir correctement pour améliorer au mieux son bien. Une planification d’entretien et de rénovation, ainsi qu’un plan d’investissement, seront établis sur plusieurs années pour optimiser les investissements tout en améliorant progressivement et de façon coordonnée les améliorations énergétiques. De plus, une analyse du potentiel constructible sera réalisée en parallèle.
Diagnostic et calcul des coûts de rénovation : EPIQR+
EPIQR+ permet d’effectuer le diagnostic de l’état fonctionnel des éléments architecturaux et des installations techniques de votre bâtiment. Ces informations sont utilisées pour établir la performance énergétique du bâtiment et pour calculer les coûts de remise en état selon différents scénarios de rénovation.
Audit énergétique : le CECB+
En plus d’un diagnostic énergétique complet, le certificat CECB® Plus (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) fournit différentes variantes de travaux ainsi qu’une estimation des coûts et des subventions. C’est une aide précieuse à la prise de décision et permet de définir le cadre de votre projet et de mesurer l’efficacité de l’enveloppe du bâtiment et l’efficacité énergétique globale. CCHE travaille avec des experts reconnus et certifiés pour effectuer cet audit énergétique.
Équilibre étiquette énergétique et bilan CO2
L’amélioration de l’étiquette énergétique est un élément clé pour le futur de son bien et permet également de faciliter son éventuelle vente. Mais il faut également tenir compte de son bilan CO2 qui selon le type d’intervention et le choix de mode de production de chaleur peut varier. L’objectif étant que de ce bilan CO2 soit déjà adapté aux futures exigences de la loi CO2 qui rentrera un jour en vigueur. Il arrive que pour passer à une meilleure étiquette énergétique l’investissement soit disproportionné, alors que cet investissement pourrait être injecté dans un autre bien pour faire un plus grand saut d’amélioration d’étiquette. Par conséquent, CCHE analyse en permanence cet équilibre entre étiquette énergétique, bilan CO2 et investissement pour proposer les meilleures interventions au propriétaire.
Lors d’un projet d’assainissement, il s’agit aussi de réfléchir au potentiel constructible du bien immobilier. Selon l’évolution des règlements communaux, le potentiel constructible peut être amélioré. CCHE analyse le règlement communal en vigueur pour savoir quels types de changement d’affectation sont envisageables, avec par exemple l’extension ou surélévation du bâtiment existant et l’aménagement des combles, en tenant compte de l’investissement et du rendement. De nouvelles rentrées financières sont ainsi possibles et permettent d’aider le financement de la rénovation énergétique du bâtiment.
Une extension doit être correctement rattachée au bâtiment existant et bien intégrée en termes d’utilisation, de qualité architecturale et de techniques. Il faut également être attentif à l’impact de l’extension sur la circulation, les entrées et les espaces extérieurs. CCHE étudie soigneusement les caractéristiques de l’existant pour réaliser une extension cohérente tant sur le plan technique qu’esthétique.
Villa Les Bains, Lausanne - Avant et après travaux
Ces surfaces sont souvent utilisées comme galetas et ne sont pas isolées. En profitant de la rénovation énergétique de la toiture, selon la géométrie de cette dernière, de nouveaux espaces habitables peuvent être aménagés en profitant des escaliers existants et de l’éventuel ascenseur. En une opération, le bâtiment est amélioré énergétiquement et le nombre de logement augmenté. Selon le règlement en vigueur, l’aspect esthétique extérieur de la toiture peut être modifié légèrement (nouvelles lucarnes ou plus grandes) ou plus conséquemment (nouveaux balcons).
Ancienne Douane, Lausanne - Combles avant et après travaux
La rénovation s’est portée sur un ensemble de bâtiments situé en plein centre historique de la ville de Lausanne. Il se compose de six immeubles classés en note 3 pour un total de 77 logements locatifs et des vitrines commerciales au rez-de-chaussée. Les travaux de rénovation ont consisté en la transformation complètes des cuisines et des salles de bain, la création de nouveaux appartements dans les combles, le remplacement des installations électriques, sanitaires, de chauffages et de ventilation, ainsi que la modernisation et mise en conformité des ascenseurs, garde-corps, escaliers, balcons et portes palières.
Une surélévation doit tenir compte des règlements communaux pour déterminer la surface supplémentaire possible et son impact visuel sur le voisinage. De plus, la position de la circulation verticale existante, escaliers et ascenseur, doit être prise en compte pour garantir l’accès à la surélévation. Comme pour une extension, la technique doit bien être prise en compte pour raccorder les nouvelles surfaces et également garantir une bonne intégration des nouvelles techniques en toiture.
Tivoli 2, Lausanne - Avant et après travaux
Le projet Tivoli 2 à Lausanne pour Next Immobilier SA consiste en la surélévation de 3 niveaux du bâtiment pour permettre la création de 27 appartements supplémentaires et la pose de panneaux solaires sur environ 70m2 en toiture, tout en reprenant le langage architectural existant.
CCHE a réuni en 2020 des infographes, spécialistes BIM, designer et designer paramétriques au sein d’un groupe spécialisé CCHE Digital, qui œuvre sur le développement d’outils numériques pour le travail de conception des projets. Ces outils optimisent notre travail et nous permettent de nous affranchir des limites des outils traditionnels. En construisant nos propres algorithmes, nous disposons d’outils sur-mesure pour explorer les formes et les variantes.
Dans le cadre de projets de rénovation énergétique et de surélévation, nos équipes ont développé un algorithme de gabarit de toiture qui permet de générer une base de volume pour faciliter le développement des variantes dans les normes. Il intègre l’ensemble des contraintes du site et du projet afin d’aider les architectes à évaluer le potentiel constructible du bâtiment. Des algorithmes d’étude solaire et de calcul des Kwh permettent aussi d’obtenir le quantitatif du gain solaire et des heures d’ensoleillement et ainsi d’optimiser le positionnement des panneaux solaires.
Gabarit toiture et attique: Optimisation des gabarits en toiture ou en attique dans le respecte des normes
Étude solaire et lumineuse: Quantitatif du gain solaire et des heures d’ensoleillement
Photovoltaïques : calcul Kwh: Optimisation du positionnement de panneaux solaires
Tout propriétaire est tenu d’entretenir son bien afin d’en garantir la sécurité et la salubrité. Des travaux de rénovations et/ou d’entretien sont donc nécessaires et doivent répondre aux nombreuses mises aux normes et directives imposées par les autorités, telles que les normes incendie, SIA 500, BPA et autres. En plus d’experts à l’interne, CCHE s’entoure de mandataires expérimentés et soigneusement sélectionnés afin de mettre en place une approche interdisciplinaire et coordonnée pour optimiser les interventions et leurs coûts.
La protection du patrimoine naturel et culturel est inscrite dans des lois cantonales et certaines demandes peuvent varier entre cantons. Les différentes réglementations en lien avec le patrimoine doivent être abordées dès le début des premières réflexions et discutées avec les autorités compétentes pour réaliser les bonnes interventions permettant d’améliorer énergétiquement le bien tout en gardant sa qualité architecturale. Nos diverses expériences d’interventions sur des bâtiments classés nous permettent de maitriser les procédures complexes et les interventions sensibles.
Une fois l’étendue des travaux d’assainissement fixés, il faut déterminer si le bien immobilier peut rester occupé durant les travaux. La rénovation en site occupé engendre des contraintes en termes de gestion des nuisances, de communication avec les occupants et d’organisation de l’exécution. CCHE possède le savoir-faire pour mener une planification pointue des interventions, assurer l'accompagnement et la communication avec les locataires afin de minimiser au maximum l'impact du chantier. Effectuer des travaux en site occupé permet le maintien de l’activité de l’établissement pendant la durée des travaux et limite ainsi les pertes d’exploitation ou les pertes du rendement locatif. Nos diverses expériences en sites et milieux occupés, tant dans l’habitat que dans l’activité et le monde hospitalier, nous ont permis de développer des méthodologies spécifiques et rigoureuses pour répondre à ces différents enjeux.
Réhabilitation urbaine du quartier de la Suettaz, Nyon, voir le suivi du chantier
Transformation et assainissement du bâtiment scolaire "Les Dents du Midi" et de la salle de gymnastique de la "Planchette"
