Le projet « Côté Gare » à Bussigny illustre la transformation exemplaire d’une friche industrielle en un quartier urbain dense, durable et vivant. Développé et réalisé en entreprise totale par HRS Real Estate SA, avec le bureau d’architecte CCHE, rejoint ensuite par jbmn architectes et Favre & Guth. Le projet bénéficie d’une excellente orientation, de liaisons directes avec la gare et d’un riche réseau d’espaces publics et végétalisés, assurant une intégration harmonieuse au tissu urbain existant. Il valorise la mobilité douce, la biodiversité, et les connexions sociales à travers une architecture ouverte et fonctionnelle.
Le quartier se distingue par une mixité sociale et fonctionnelle ambitieuse, accueillant près de 950 habitants dans 471 logements très diversifiés – studios, duplex, appartements familiaux, colocation, chambres d’hôtes – mais aussi des espaces de travail, commerces, crèche, restaurant et bureau pour une surface totale d’environ 3’600 m2, ainsi qu’un parking de 441 places. Cette diversité garantit une qualité de vie durable et un quartier vivant à toute heure. Les loyers abordables, y compris des logements d’utilité publique (LUP), renforcent encore cette accessibilité.
Parmi les défis relevés, le projet a su concilier une forte densité (IUS 2) avec une habitabilité qualitative, grâce à une morphologie soignée et une gestion intelligente des contraintes acoustiques, hydrogéologiques et réglementaires (OPAM). Des solutions techniques comme les bâtiments écrans, les sur-vitrages, le BIM et les scans 3D ont été mobilisées pour atteindre ces objectifs. La végétalisation, la récupération d’eau, l’îlot de fraîcheur et la replantation d’arbres (dont un chêne centenaire conservé) témoignent d’une approche responsable.
Enfin, la durabilité est un pilier du projet. Les bâtiments labellisés Minergie-P sont alimentés par 150 sondes géothermiques et des panneaux photovoltaïques interconnectés. L’optimisation énergétique est assurée par l’IA NARA d’ECCO2. La ventilation, le confort thermique, la qualité de l’air et la gestion de l’eau répondent aux standards les plus élevés. Un monitoring en temps réel permet à tous les acteurs – habitants, conciergerie, régie, propriétaire – de suivre et d’ajuster l’usage des ressources. L’ensemble du dispositif soutient une logique écologique, inclusive et évolutive.
L’îlot se veut plus qu’un îlot en répondant à une agglomération de plus en plus différenciée, connectée et durable. Pour cette raison, le projet articule trois strates flexibles offrant des formes d’habitations différentes et adaptables aux besoins des habitants. Chacun peut choisir d'habiter la strate qui lui convient et provoquer des rencontres en fonction de ses préférences. Ainsi, les espaces communautaires sont concentrés dans les cœurs d’îlots, sur la balade animée en hauteur et le plateau sportif.
L’architecture joue avec les hauteurs et les volumes pour offrir en coupe une promenade architecturale riche : maisonnettes avec jardins au rez-de-chaussée, logements communautaires sur coursives et logements panoramiques en attique. Les matériaux, les ouvertures et la fragmentation des volumes favorisent une lecture humaine et animée du bâti. Les appartements bénéficient tous d’un ensoleillement optimal grâce à une orientation plein sud, et d’une relation privilégiée avec la végétation environnante.
L’ensemble architectural est couronné par un jardin suspendu, situé au-dessus du parking, véritable cœur paysager du quartier. Cet espace collectif de détente comprend une place de jeux, un street workout, des potagers urbains, des plans d’eau, et de nombreux arbres et arbustes. Plus de 1'300 places vélos sont réparties dans tout le quartier, renforçant la logique de mobilité douce.
Le traitement paysager est soigné et intensément végétalisé : haies replantées, deux arbres remarquables conservés (dont un chêne centenaire), plantations indigènes, zones perméables à l’eau de pluie et valorisation de la biodiversité. Ces aménagements participent à la régulation thermique naturelle, au confort visuel et à la qualité de vie des habitants.
Urbanisme - Architecture - Vidéo - Plan - Images 3D
Signalétique du projet by CCHE Design
Les dalles en béton préfabriqué Dedale, développées par CCHE Design, ont été intégrées dans les aménagements extérieurs.
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Confort lumineux
La conception maximise les apports de lumière naturelle avec des orientations optimales, des ouvertures généreuses, des double-hauteurs au rez-de-chaussée, et des matériaux clairs limitant l’éblouissement. L’éclairage artificiel est conçu pour allier performance énergétique et confort visuel.
Au rez, des maisonnettes à double-hauteurs permettent un ensoleillement généreux des locaux en profondeur et diversifient encore l’offre des habitations dans le quartier, avec jardins privatifs.
Printemps, le 1er avril à 12h
Eté, le 1er juillet à 12h
Automne, le 1er octobre à 12h
Hiver, le 1er janvier à 12h
Urbanisme - Architecture - Design - Vidéo - Plan
Image issue du MEP
Maquettes BIM
