Ce développement, profondément ancré dans une démarche de construction durable, concerne la démolition-reconstruction d’un immeuble d’habitation, majoritairement composé de studios destinés aux collaborateurs.trices du CHUV, dont les normes ne répondaient plus aux attentes contemporaines. Emploi de matériaux plus écologiques, préservation du parc environnant et conservation des fondations ont notamment permis la demande du label Minergie Eco.
Bâti dans les années 1970 sur une parcelle boisée, le bâtiment ne répondait plus aux normes énergétiques ni sécuritaires actuelles. Sa fonction, elle, devait rester la même : accueillir des studios d’habitation servant de logement transitoire aux employé.e.s du CHUV.
Les premières études ayant révélé qu’une rénovation standard ne permettrait pas d’atteindre les niveaux d’exigence souhaités, il a été décidé de démolir les étages hors-sol de l’immeuble pour les reconstruire sur la dalle de parking, en reprenant les codes du bâtiment originel avec un volume légèrement augmenté.
La durabilité de ce projet passe également par le choix des matériaux. La structure du bâtiment est réalisée en bois à partir du rez supérieur. Sélectionné pour son caractère durable, il l’est aussi pour ses avantages de construction. En effet, tous les éléments ont pu être préfabriqués et amenés sur le chantier au moment du montage, réduisant le temps de construction de près de deux tiers face à un chantier traditionnel. Le bois se décline également sur la façade de l’immeuble, affichant clairement le caractère durable des lieux. De plus, la parcelle étant située au milieu d’une zone boisée, cela permet au bâtiment de mieux se fondre dans son environnement.
Les studios et quelques appartements de 2 et 3 pièces, pour 67 logements au total, ont eux aussi été pensés dans cette même logique, avec une présence notable du bois. Un choix de finitions sobres a permis de mettre en valeur cet élément, mais également de gagner en clarté.
Année
2024
Développé par
CCHE Lausanne SA
Maître de l'ouvrage
Retraites Populaires
Typologie
Quartier d'habitation
Programme
Démolition et reconstruction
Procédure
Appel d'offres
Surface (SBP)
2'926 m2
Volume (SIA)
11'500 m3
Collaboration
Mandataire construction bois: Renggli AG
Réalisation
CCHE Lausanne SA
La construction a dû s’adapter à l’implantation du bâtiment dans un parc arboré, notamment pour la réalisation des gros éléments, tels que la structure et la façade. Les arbres malades ou déjà morts devant être abattus ont été réutilisés dans les aménagements extérieurs du projet, leurs troncs transformés en bancs, structures de sport en plein air ou cheminement piéton d’accès au bâtiment.
Plan de masse
Le second défi majeur de ce chantier réside dans l’obtention du label Minergie ECO. Une condition sine qua non pour le maître d’ouvrage qui désirait inscrire cette reconstruction dans une veine aussi durable que possible. L’accent a tout d’abord été mis sur l’isolation thermique du bâtiment, chauffé à terme grâce au chauffage à distance. Les matériaux ont par la suite été sélectionnés avec soin. Les peintures, revêtements de sol et les autres matériaux ont alors été choisis selon leur labellisation écologique. Une partie du béton utilisé était également issu de matière recyclée. Enfin, le label Minergie ECO met également l’accent sur le bien-être et la qualité de vie des utilisateurs des bâtiments. Pour les équipes en charge du projet, il est crucial d’apporter un maximum de confort aux futurs locataires des studios. L’accent a notamment été placé sur l’apport de lumière naturelle. Le caractère arboré du site limite en effet sa diffusion dans les espaces intérieurs. Pour remédier à cette problématique, des fenêtres de taille conséquente ont été pensées, pourvues de garde-corps en métal, ainsi que des sols permettant une plus grande réflexion de la lumière. Un des appartements a également été développé en collaboration avec le CHUV pour accueillir des personnes en situation de handicap moteur pour l’apprentissage de leur autonomie.
Pour Vincent Luyet, responsable communication Minergie-CECB, ce projet symbolise « une avancée significative pour la construction respectueuse de l’environnement en Suisse ».
