Le projet « Côté Gare » à Bussigny illustre la transformation exemplaire d’une friche industrielle en un quartier urbain dense, durable et vivant. Ce projet ambitieux développé et réalisé en entreprise totale par HRS Real Estate SA, avec les bureaux d’architectes CCHE, jbmn architectes et Favre & Guth, valorise la mobilité douce, la biodiversité et les connexions sociales à travers une architecture ouverte et fonctionnelle.
Le quartier se distingue par une mixité sociale et fonctionnelle ambitieuse, accueillant près de 950 habitants dans 471 logements très diversifiés – studios, duplex, appartements familiaux, colocation, chambres d’hôtes – mais aussi des espaces de travail, commerces, crèche, restaurant et bureau pour une surface totale d’environ 3’600 m2, ainsi qu’un parking de 441 places.
L’architecture offre une variété de façons d’habiter, entre logements de plain-pied, espaces partagés en cœur d’îlot et appartements en attique avec vue. Le quartier bénéficie d’une végétalisation dense et soignée avec un jardin suspendu, des potagers, des aires de jeux, des zones perméables, et même un chêne centenaire conversé. Plus de 1’300 place vélos et un réseau piéton renforcent la priorité donnée à la mobilité douce.
Enfin, la durabilité est un pilier du projet. Les bâtiments labellisés Minergie-P sont alimentés par 150 sondes géothermiques et des panneaux photovoltaïques interconnectés. L’optimisation énergétique est assurée par l’IA NARA d’ECCO2, une intelligence artificielle qui permet de suivre et d’optimiser les consommations en temps réel. L’ensemble du dispositif soutient une logique écologique, inclusive et évolutive.
Le projet a notamment été parmi les finalistes du Prix Immobilier Romand 2025 dans la catégorie "Nouveaux quartiers". Le jury souligne une densification urbaine exemplaire et réussie, alliant performance énergétique et qualité de vie. Il met en avant un cadre inclusif, durable et convivial, favorisant les liens sociaux.
