CCHE Genf und l’Office cantonal des bâtiments (OCBA) erreichen einen wichtigen Meilenstein in der Digitalisierung der Verfahren: Im Rahmen eines energetischen Sanierungsprojekts in Bellevue reichen sie erstmals ein Baugesuch im BIM-Format ein.
Seit Oktober 2023 können im Kanton Genf Baugesuche im BIM-Format eingereicht werden. Dies ist ein bedeutender Fortschritt: Integrierte digitale Modelle ergänzen nun die herkömmlichen 2D-Gesuchsunterlagen.
Vor diesem Hintergrund begleitet CCHE das OCBA als beauftragtes Architekturbüro bei seiner ersten BIM-Einreichung für die energetische Sanierung zweier Gebäude, die vom Hospice général in Bellevue genutzt werden.
Digitales Gebäudemodell
Mit Unterstützung der BIM-Bauherrenberatung Elitis entschied sich das OCBA, das Projekt gemäss dem vom l’Office des autorisations de construire (OAC) definierten Anwendungsfall einzureichen. Mit Unterstützung des BIM-Kompetenzzentrums la direction de l'information du territoire (DIT) entwickelte das OAC einen umfassenden methodischen Rahmen mit dem Titel «Digitales Baugesuch im BIM-Format einreichen». Das besonders klar strukturierte und praxisorientierte Dokument diente während des gesamten Verfahrens als Referenz.
Die digitale BIM-Einreichung umfasst digitale Modelle als Ergänzung zu einem herkömmlichen Gesuchsdossier (2D-Pläne), ohne die grundlegenden Anforderungen zu verändern. Der Einreichungsprozess bleibt klar strukturiert: Konfiguration, Datenerfassung, Prüfung mit dem BIM-Checker (BIM-Viewer), Anpassung und schliesslich die Einreichung über AC-DEMAT.
Das Projekt wurde mit Entwicklungsgraden (LOD) ausgearbeitet, die auf die verschiedenen Phasen und Anforderungen abgestimmt sind: LOD 200 für die Phasen 32, 33 und 41, danach LOD 300 für die Phasen 51, 52 und 53. Der Informationsgrad (LOI) wird durch die jeweiligen Anwendungsfälle definiert.
Besonderes Augenmerk galt der Qualität der Modelle: der Georeferenzierung, der Integration der vom OAC geforderten Parameter und deren präziser Erfassung. Anschliessend wurden die Modelle mit einem BIM-Prüfwerkzeug (BIM-Checker) kontrolliert, um mögliche Unstimmigkeiten zu erkennen und detaillierte Fehlerberichte zu erstellen. Der Prozess erfolgte in enger Zusammenarbeit mit dem OAC und der DIT. Im regelmässigen Austausch konnten Probleme aufgezeigt und die bestehenden Werkzeuge und Methoden verfeinert werden. So leisteten wir im laufenden Dialog mit dem OAC und der DIT unseren Beitrag zur kontinuierlichen Verbesserung des Prozesses und, darüber hinaus, zur Entwicklung von BIM auf kantonaler Ebene.
Dieser Fortschritt zeigt, wie die Genfer Behörden die Praxis weiterentwickeln und den Wandel des Berufsbilds begleiten. Er verbessert die Kontinuität des Informationsaustauschs, verringert das Fehlerrisiko und stärkt die Koordination zwischen den Beteiligten.
Anfang 2026 reichte CCHE das vom OCBA initiierte BIM-Baugesuch für das Projekt des Hospice général de Genève und der Éducation Canine ein. Dank des BIM-Prozesses liess sich der Austausch zwischen der Verwaltung und der gesuchstellenden Partei optimieren.
Diese erste Erfahrung war ein entscheidender Schritt für unsere Teams. Sie hat unsere Kompetenzen in diesem Bereich deutlich gestärkt und knüpft an die seit mehreren Jahren bei CCHE geleistete Arbeit an: an die gesammelte Erfahrung ebenso wie an die kontinuierliche Weiterentwicklung unserer BIM-Kompetenzen und -Teams.
Das Büro freut sich, gemeinsam mit den Genfer Behörden und den Projektpartnern aktiv zu dieser Entwicklung beizutragen.
Mit diesem ersten gemeinsam mit dem OCBA im BIM-Format eingereichten Baugesuch haben wir eine echte technische und organisatorische Herausforderung gemeistert. Gestützt auf den klaren Rahmen des OAC und der DIT und dank der engen Zusammenarbeit mit ihren Teams konnten wir nicht nur die Anforderungen des Verfahrens erfüllen, sondern mit unserem Feedback auch zu seiner kontinuierlichen Verbesserung beitragen. Diese Erfahrung bringt uns einen entscheidenden Schritt weiter und belegt unsere Fähigkeit, Baugesuche im BIM-Format vollständig zu bearbeiten. Gleichzeitig wirken wir aktiv an der Weiterentwicklung der Praxis auf kantonaler Ebene mit.
Eric Balmer, BIM-Manager
