Wohngebiet Bussigny

Bussigny

Das Projekt «Côté Gare» in Bussigny ist ein Beispiel für die vorbildliche Umwandlung einer Industriebrache in ein dicht bebautes, nachhaltiges und lebendiges Stadtquartier. Es wurde von HRS Real Estate SA als Totalunternehmerin zusammen mit dem Architekturbüro CCHE entwickelt und realisiert, später kamen jbmn architectes und Favre & Guth hinzu. Das Projekt profitiert von einer ausgezeichneten Lage, direkten Verbindungen zum Bahnhof und einem reichhaltigen Netz an öffentlichen und begrünten Flächen, wodurch eine harmonische Integration in das bestehende Stadtgefüge gewährleistet ist. Es fördert sanfte Mobilität, Biodiversität und soziale Verbindungen durch eine offene und funktionale Architektur.

Das Viertel zeichnet sich durch eine ambitionierte soziale und funktionale Vielfalt aus und beherbergt fast 950 Einwohner in 471 sehr unterschiedlichen Wohnungen – Studios, Maisonette-Wohnungen, Familienwohnungen, Wohngemeinschaften, Gästezimmer –, aber auch Arbeitsräume, Geschäfte, eine Kindertagesstätte, ein Restaurant und Büros auf einer Gesamtfläche von rund 3'600 m² sowie einen Parkplatz mit 441 Stellplätzen. Diese Vielfalt garantiert eine nachhaltige Lebensqualität und ein zu jeder Tageszeit lebendiges Viertel. Bezahlbare Mieten, darunter auch Sozialwohnungen (LUP), verstärken diese Zugänglichkeit noch.

Zu den Herausforderungen gehörte es, eine hohe Bebauungsdichte (IUS 2) mit einer hohen Wohnqualität in Einklang zu bringen. Dies gelang dank einer durchdachten Gestaltung und einem intelligenten Umgang mit akustischen, hydrogeologischen und behördlichen Auflagen (StFV). Um diese Ziele zu erreichen, kamen technische Lösungen wie Schutzverbauungen, Verglasungen, BIM und 3D-Scans zum Einsatz. Die Begrünung, die Wasserrückgewinnung, die Kühlinseln und die Pflanzung von Bäumen (darunter eine erhaltene hundertjährige Eiche) zeugen von einem verantwortungsvollen Ansatz.

Schließlich ist Nachhaltigkeit eine Säule des Projekts. Die mit dem Minergie-P-Label ausgezeichneten Gebäude werden mit 150 Erdwärmesonden und miteinander verbundenen Photovoltaikmodulen versorgt. Die Energieoptimierung wird durch die KI NARA von ECCO2 gewährleistet. Belüftung, thermischer Komfort, Luftqualität und Wassermanagement entsprechen den höchsten Standards. Eine Echtzeit-Überwachung ermöglicht es allen Beteiligten – Bewohnern, Hausverwaltung, Eigentümer – den Ressourcenverbrauch zu verfolgen und anzupassen. Das gesamte System unterstützt eine ökologische, integrative und evolutive Logik.